2024 年 12 月，作为一年收官之月，中国房地产市场呈现出颇为引人瞩目的 “翘尾” 态势，这一态势在多项数据指标上均有所体现，也为整个市场的发展走向增添了诸多看点。

在百城新房情况方面，其均价达到了 16654 元 / 平，相较于上月，环比上涨了 0.37%，这一涨幅虽不算巨大，但也从侧面反映出市场价格的积极变化。而成交面积更是有着亮眼表现，环比增长约 17%，同比增长约 18%，如此显著的增长幅度，充分展现出年末之际市场需求的集中释放。众多购房者纷纷选择在此时出手，购房活跃度得到了明显的提升，市场交易氛围相较于之前更为活跃，也让开发商们看到了市场积极的一面。

再看百强房企销售业绩，在 12 月实现了销售操盘金额 4513.9 亿元，这一数据环比增长 24.2%，与去年同期相比则保持持平状态。这背后是房企们在年末积极开展各种营销活动的结果，通过多样化的营销手段，促使市场中积累的需求得以集中释放，进而使得整个房地产市场呈现出企稳的迹象。尤其值得注意的是，那些百亿规模的企业，在布局上更侧重于一、二线城市，它们在这些城市所贡献的业绩占比高达 86.5%，并且一线城市销售额占比进一步升至 33.1%，与之形成鲜明对比的是，三四线城市的市场面临着较大的压力，销售情况相对较为艰难，市场活跃度和购买力都有待进一步提升。

谈及市场展望，当下房地产市场受政策利好的驱动，正站在一个关键的发展节点上。展望 2025 年，如果政策能够持续加力，不断从多方面给予支持和引导，那么有望进一步修复市场预期，让市场参与者们重拾信心。然而，不可忽视的是，市场依然面临着诸多挑战，比如宏观经济环境的不确定性、消费者购房心态的变化等因素，都可能对市场的发展产生影响。从短期来看，春节假期向来是房地产市场的传统淡季，受假期因素影响，市场活跃度大概率会出现回落的情况。不过，随着节后市场的逐渐复苏，依照过往的经验和市场规律，3 月往往会迎来小阳春行情，并且有望得以延续，为市场注入新的活力。而从长远角度出发，房地产市场即将步入 “止跌回稳” 的关键阶段，未来政策大概率会围绕 “保主体” 这一核心持续发力，通过对房地产企业等主体的扶持，保障市场的平稳健康发展，预计在 2025 年上半年，房地产市场的止跌工作基本可以完成，市场有望逐步走向更加稳定有序的发展轨道。

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