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买房涉及到哪些费用？买房四金都是些啥？

发布时间： 2021-09-28 09:00:23

来源： 楼盘网综合整理

分类： 本地楼市

中华文字博大精深，只需要换个字眼就能完全改变意思，而在房产市场里各种费用层出不穷，往往很多购房者并不知道自己交的是什么费用，下面就来介绍一下买房过程中常见的四金，希望能在您买房时有所帮助。

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1、订金

订金又称预付款。购房者和开发商初步达成协议后进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

提醒购房者：购房者在认购协议签订前需要约定所选房号屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

2、定金

定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定金钱作为担保的担保方式。定金一般是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。

提醒购房者：定金是当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金受法律?；?。订金违约返还为单倍返还，金违约返还则应双倍返还。

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3、诚意金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。购房者缴纳诚意金后，便获得了优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房以“优先选择”的顺序选房。

然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发没有取得预售许可证之前的非法活动，国家明令禁止。

提醒购房者：房地产商的提前认荐优惠大多都镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、意向金

意向金和诚意金大同小异。在中介与买卖双方合同中多有体现，购房者缴纳属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒购房者：法律上无意向金一说!如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的危险，就可能存在房企资金链断裂的风险，购房者可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

责任编辑： yuezhongtian

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