现在很多购房者买房都需要依赖银行贷款，就算是买二手房也需要找银行贷款，因此如果房屋交易到一半银行不及时放款的话会导致很多麻烦，但是现在房贷审核又严格，房贷放款不及时时有发生，那么二手房已过户银行不放款怎么办呢？

二手房已过户银行不放款怎么办

1、二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，客户也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、不过如果等的时间实在太长，客户也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那客户可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。

3、卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。

申请二手房贷款的注意事项

1、竣工时间与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通?；岚芽⒐つ甏魑跋旖杩钊松昵氪钅晗薜闹饕跫嗍心壳暗恼呤恰胺苛?贷款年限≤35年”。

2、贷款成数和利率

目前很多城市地区银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要第一次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

3、还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

4、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、借款人自身相关情况

对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

6、申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担?；?、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担?；沟幕耙幸话愦勇蚵羲桨炖硗旯中?-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

以上就是一些二手房已过户银行不放款该怎么办的处理方法以及申请二手房贷款时的一些注意事项，希望这些对大家有所帮助。