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张家口二套房怎么界定?购买二手房可以提取公积金吗?

发布时间： 2021-04-15 14:02:38

来源： 楼盘网综合整理

分类： 本地楼市

近日，相关群众对于公积金贷款以及二套房的认定提出了相关的疑问，张家口住房公积金网官方就相关内容做了答复。具体情况如下：

张家口二套房怎么界定?

内容描述：张北户口在张北县商业贷款买过一套房，已还清，想在张家口高铁站附近公积金贷款买房，算首套还是二套房。

回复：房屋套数鉴定是按照公积金贷款次数、商贷没还完算套数，已还完不计入套数、现购房所在地房管局查询套数。也就是说，只要公积金贷款或者商业贷款，并且名下有房的，就都算作二套房。

二套房的认定方面是认房又认贷的模式，是普通自住房的简称。二套房是借款人家庭认定的，借款人的住房面积高于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款。二套房的要求有借款人家庭认定房贷次数和当地房地产管理部门登记房屋信息。

二套房

购买二手房可以提取公积金吗?

内容描述：购买二手房，可不可以先将夫妻二人公积金账户余额取出(留一部分余额用于办理公积金贷款)，再进行公积金贷款。

回复：购买二手房支取公积金，是需要过户后才能办理支取业务。而办理公积金贷款是不能提前过户，过户后就不能办理公积金贷款业务了。

公积金贷款的必须要满足相关的条件才行，一般是以下相关条件：

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

责任编辑： tanqian

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